Villa in vendita a Strada in Chianti

Villa in vendita a Strada in Chianti

ID Immobile: 21251
€630.000
Area Lotto: 280 mq Stanze: 15 Camere: 5 Bagni: 3

Villa in vendita a Strada in Chianti

Strada in Chianti pressi, a circa 15 km da Firenze e 10 km da Greve in Chianti, proponiamo questa splendida villa libera su tutti i lati e circondata da giardino privato completamente recintato di 5000 mq, con prato, 60 piante di olivo in produzione, alberi ad alto fusto e innumerevoli cespugli da fiore.

La villa, grazie all’ ubicazione in posizione elevata e dominante, gode di una sconfinata vista sulle colline del Chianti, da San Casciano all’Impruneta, la piana di Firenze, fino alle montagne dell’ Appennino e le Alpi Apuane.

La strada comunale di accesso è asfaltata e agevole. Attraverso il cancello elettrificato si accede al breve viale interno che porta alla villa, che non è visibile dalla strada comunale.

L’architettura è assai originale: utilizzando i materiali tipici della zona -pietra, mattoni a vista e cotto- e assecondando i pregi ambientali, il progetto ha valorizzato la straordinaria possibilità panoramica, i naturali dislivelli e l’ottima localizzazione climatica, per realizzare un edificio aperto al giardino su tutti lati, con ampia esposizione sul lato sud-ovest (da cui spettacolari tramonti) e più riparato sul lato nord-est. Lo stile unisce la sensibilità moderna verso la luce e il contesto naturale, con il tono caldo e intimo dei colori e dei materiali tradizionali, la morbidezza dei profili e degli archi, i particolari artigianali.

L’edificio si sviluppa su due livelli principali, per totali circa 300 mq oltre locali accessori. Attualmente la villa, consta di due appartamenti, uno al piano terreno con accesso al giardino da tutti i lati, ampia terrazza che si affaccia sul prato, salone aperto sul giardino e la terrazza, un secondo soggiorno, 2 camere, 2 bagni, cabina-armadio, cucina e locali di servizio.

Il secondo appartamento, comunicante col primo attraverso un vano d’ingresso, è caratterizzato da uno spettacolare salone di 60 mq, con 5 grandi finestre ed ampia terrazza panoramica, coperto da soffitto a capriate con altezza massima di 5 mt, e grande caminetto centrale. L’appartamento comprende inoltre 3 camere, 1 bagno, cucina e locali di servizio.

Dal salone si accede ad una grande soffitta abitabile, che copre l’area camere e servizi. La villa, costruita a grezzo negli anni 70, è stata dall’attuale proprietario ristrutturata e rifinita negli anni ’90, con rifacimento ed isolamento del tetto, infissi in PVC vetrocamera (antisfondamento al p.terreno) nonché realizzazione ex novo degli impianti tecnici a norma.

Negli ultimi 3 anni è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento biomassa, un impianto anti intrusione, una nuova pompa per il pozzo artesiano a 90 mt. che alimenta l’impianto idrico, nonché un sistema di smaltimento ecologico.
Si tratta pertanto di una villa in ottime condizioni ed aggiornata alle più recenti normative e parametri tecnici, ambientali e di consumi. La certificazione energetica APE, grazie all’ottimo isolamento e all’impianto di riscaldamento ultima generazione è A1.

Possibilità di divisione.
Per la sua distribuzione dei vani, e la possibilità di avere più accessi autonomi, la villa si presta ad essere ulteriormente suddivisa in più unità abitative. Al pian terreno esistono già gli attacchi per una terza cucina. Inoltre gli alti soffitti dell’area salone del 1° piano si prestano a soppalcature, anche con integrazione della soffitta.
Il giardino, molto ampio e che circonda la casa da tutti i lati, con dislivelli e grande ricchezza e varietà di alberi e cespugli, può essere suddiviso senza difficoltà creando diversi ambiti di privacy.
Ugualmente agevole è la realizzazione di un’eventuale piscina. Completa la proprietà 1,5 ettari di terreno boschivo al di sotto della strada comunale.

Servizi

  • Camino
  • Cortile
  • Lavanderia
  • Riscaldamento
  • Vista Panoramica

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